Huis verhuren belasting? Kies voor een professionele partner: Woning verhuren Groningen! Als u een woning of deel van uw woning gaat verhuren veranderen er een aantal zaken op belastingtechnisch gebied. Hieronder zal kort worden uitgelegd wat er verandert in welke situatie. U kunt altijd een medewerker vragen naar meer informatie over huis verhuren belasting.
Huis verhuren belasting: gehele woning verhuren
Als u uw huis tijdelijk verhuurd, bijvoorbeeld tijdens een vakantie, blijft deze ondanks de verhuur uw woning. U geeft, ook voor de periode in verhuur, de volgende zaken op bij de belasting:
- Aftrekbare rente en financieringskosten
- Eigenwoningforfait
- Betalingen voor erfpacht, beklemming of opstal (indien aanwezig)
U geeft 70% van de ontvangen huur op als ‘inkomsten uit tijdelijke verhuur’. Deze ontvangen huur is de huurprijs – gemaakte kosten. U mag een vergoeding rekenen in de huurprijs voor kosten die direct te maken hebben met de verhuur, zoals elektriciteit, gas, provisie en verleende service aan de huurder (zoals schoonmaak). Afschrijvingskosten, onderhoudskosten en vaste lasten mag u niet aftrekken van de ontvangen huur.
Als u uw koopwoning tijdelijk verhuurt via de leegstandswet veranderen er ook zaken op belastingtechnisch gebied. Klik hier voor informatie over koopwoning verhuren belasting.
Huis verhuren belasting: gedeelte woning verhuren
Als u een deel van uw woning wilt verhuren, bijvoorbeeld voor gezelschap of extra inkomsten, kan het zijn dat u recht heeft op kamerverhuurvrijstelling. U dient aan de volgende eisen te voldoen:
- Verhuurde deel maakt deel uit van uw woning en is geen zelfstandige woning
- U staat samen met de huurder ingeschreven op het adres van uw woning bij uw gemeente
- De verhuur was niet van korte duur zoals verhuur aan vakantiegangers
- De ontvangen huur was niet hoger dan €4748 (2014) en is inclusief eventuele vergoedingen voor gebruik energie, meubilair, gas etc.
Voldoet u aan bovenstaande eisen? Dan mag u het eigenwoningforfait van de gehele woning aangeven bij de belasting als inkomsten, de huurinkomsten hoeven niet worden aangegeven. De rente over de eigenwoningschuld van de hele woning mag u aangeven als aftrekbare kosten.
Voldoet u niet aan bovenstaande eisen? Dan valt het verhuurde deel van uw woning in box III. De waarde van het verhuurde deel en eenzelfde deel van de eigenwoningschuld dienen worden aangegeven in box III. De rente over het verhuurde deel mag u niet aftrekken.
Huis verhuren belasting: wat doen wij voor u?
Woning verhuren Groningen geeft u advies over het belastingtechnische aspect van de verhuur van uw woning. Daarnaast zorgen wij voor alle andere zaken rondom de verhuur zoals huurcontract en het vinden van een huurder. Wij hebben jarenlang ervaring met het verhuren van woningen en staan u graag te woord. Uw woning aanbieden of vrijblijvend meer informatie over huis verhuren belasting? Vul het formulier in en er wordt zo spoedig mogelijk contact met u opgenomen.